MoneyDJ新聞 2026-01-22 12:47:07 黃智勤 發佈

美國12月簽約待過戶成屋銷售(pending home sales)意外銳減，反映2026年美國房市交易前景可能仍然不佳。

綜合外媒報導，全美不動產經紀人協會(NAR)公佈，美國去(2025年)12月簽約待過戶成屋銷售指數(Pending Home Sales Index；PHSI)月減9.3%（年減3%），遠遜於分析師原本預期的小幅成長。

成屋簽約待過戶銷售數據反映已簽訂合約、但尚未進行過戶移轉的物件數量，通常被視為成屋銷售的領先指標。

去年12月時30年期固定房貸利率徘徊在6.25%，雖較夏季略低，但仍然高昂，購屋族也面臨房源不足的問題；調查顯示，當月市場上僅有118萬套房屋待售，較前月下滑9%，持許處於全年最低庫存水平。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun指出，房地產市場尚未走出困境，簽約數據顯示短期前景不佳。待售房源不足，導致潛在購屋者裹足不前。

美國知名建商D.R. Horton近期指出，購屋能力受限和消費情緒謹慎持續影響需求，將繼續推出銷售激勵措施，透過「讓利」吸引潛在購屋者。

美國總統川普已承諾將於2026年推出一系列住房政策，以降低住房成本，但細節目前尚不明朗，可能從擴大供應著手。

川普於1月9日宣佈啟動一項規模高達2,000億美元的不動產抵押債券(mortgage bonds)收購計畫，希望藉此降低房貸利率，進而解決房價過高的問題。

Investopedia報導，分析人士預估，主流的30年期固定房貸利率2026年預計將徘徊在6%左右，年中預料將出現「五字頭」，但之後可能回升；房貸利率降至6%以下或許ｒｕ是重振房市的關鍵。

(圖片來源：shutterstock)

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